О проекте / Коттеджные поселки

Сайт посвящен ликвидным коттеджным поселкам рынка элитной загородной недвижимости.

Ликвидность объекта недвижимости - его способность быть реализованным на свободном рынке по цене, соответствующей качеству данного объекта и рыночной конъюнктуре на данный момент времени.

В сегодняшних условиях избытка предложения и "затоваривания" рынка коттеджных поселков показатель ликвидности становится главным индикатором, помогающим выделить среди множества предложений те немногие, качество которых соответствует их заявленной стоимости.

Для кого и почему важен вопрос ликвидности?

• Для Покупателя, приобретающего недвижимость с целью собственного проживания.
  Ликвидность - свидетельство высокого уровня потребительских характеристик объекта и возможность в будущем реализовать недвижимость в конкретные сроки.
  
  
• Для Покупателя, приобретающего недвижимость в инвестиционных целях.
  Ликвидность - свидетельство наличия спроса, потенциала роста стоимости и прогнозируемых сроков реализации.
  
  
• Для Девелопера.
  Ликвидность - диктуемое рынком необходимое условие успешной реализации проекта.

Ликвидность определяется периодом экспозиции объекта на рынке, то есть тем временем, которое проходит с момента выставления объекта на рынок до момента его продажи. Чем меньше период экспозиции объекта недвижимости, тем выше его ликвидность (при условии соответствия цены качеству объекта и рыночной конъюнктуре).

Высокая ликвидность объекта есть подтверждение рынком его высокого качества, потребительских характеристик и популярности.

Строящийся загородный жилой комплекс можно считать имеющим высокую ликвидность, если средняя скорость реализации составляет не менее 5 % площадей в месяц.

• Средняя ликвидность - 3 - 4 % в месяц.
• Ниже 3% - низкая ликвидность.

В условиях расслоения рынка от степени ликвидности зависит динамика роста стоимости объекта.

Ликвидным коттеджным поселком на данный момент можно считать тот, рост стоимости которого составляет от 25 % в год.

И.Шульков, директор департамента Инвестиционного консалтинга и Аналитики компании "Усадьба"